実家じまい・空き家の整理を滋賀で進めるとき、何をどの順番で考えればいいのか。相続・片付け・売る壊す貸すの判断・補助金・税 — 当サイトの各記事への案内図を兼ねて、家じまいの全工程を 1 ページにまとめました。
全体の流れ
STEP 1
方針の 家族会議
STEP 2
名義・書類 の整理
STEP 3
売る/壊す/貸す の判断
STEP 4
制度・業者 の手配
STEP 5
実行・ 登記
STEP 1-2: 話し合いと名義
最初の一歩は費用ゼロ — 家族で方針を話すことです。並行して相続登記 (義務化済み・3 年以内) と書類の確保。実務の詳細は「相続した実家を解体するまで」「実家の片付け、何から始める？」で解説しています。
STEP 3: 売る・壊す・貸すの分かれ目
判断の軸は築年 (昭和 56 年の旧耐震ライン) と使い道。壊さず売る「古家付き土地」、更地化して売る、バンクで引き継ぐ、の比較は「実家、売る？壊す？貸す？」と「古家付き土地で売る」で。放置だけが唯一の悪手です (勧告で税 6 倍・最後は代執行の実例まで県内にあります)。
STEP 4: 滋賀の制度とお金
- ●解体するなら: 補助金の有無を19 市町まとめで確認 → 「補助金の使い方 完全ガイド」の順番で (交付決定前の着工は対象外)
- ●売るなら: 相続空き家の 3,000 万円控除 (解体して更地でも使える・期限あり)
- ●費用感: 「滋賀県の解体費用相場まとめ」+ 市別記事 (大津〜近江八幡)
- ●相談先: 無料の実在窓口を「滋賀の家じまい、どこに相談する？」に一覧化
STEP 5: 実行と締め
解体したら1 ヶ月以内に建物滅失登記。売却なら確定申告まで。工事まわりの実務 (近隣挨拶・ライフライン・残すもの) も個別記事で解説しています。
まとめ
- ●順番は会議 → 名義 → 判断 → 制度 → 実行
- ●滋賀は補助金・バンク・無料相談窓口が揃っている — 使わない手はない
- ●最悪の選択は放置 — 時計 (税・特例期限・年度) は勝手に進む
本記事は全体像の案内図です。各論は本文中で挙げた個別記事と、市町・専門家への確認をあわせてご利用ください。
