近江八幡市の解体費用はいくら？— 伝建地区は「壊す許可」から

八幡堀からひと筋入った通りに、誰も住まなくなった実家が建っている。近江八幡では、その場所しだいで解体の入口が変わります。費用の目安は木造で坪 4.5〜5.9 万円 (滋賀の実測)。ただし八幡堀の周りの伝統的建造物群保存地区では、建物の解体 (除却) にも市の現状変更許可が要って、「いくらかかるか」より先に「壊せるか」の確認が要ります。今回は、相場と、保存地区の分かれ目、補助金の状況を解説していきます。

近江八幡市。相場は坪 4.5〜5.9 万円。八幡堀まわりの保存地区は「いくら」より先に「壊せるか」

木造の相場 (滋賀の実測)

坪 4.5〜5.9 万円

伝建地区

壊すのにも市の許可

業者

16 社

01相場のめやす

木造の坪単価は、滋賀県内の実測でおよそ 4.5〜5.9 万円 (民間の見積データの集計)。30 坪なら 135〜177 万円が単純計算の目安です。近江八幡は、旧市街の町家か、郊外の住宅かで条件が分かれます。

02近江八幡の分かれ目: 伝建地区の現状変更許可

新町通り・永原町通り・八幡堀沿いなど約 13.1ha は、国が選んだ「八幡伝統的建造物群保存地区」 (平成 3 年選定) です。この地区の中では、建物の新築や改築だけでなく「除却」にも現状変更許可の申請が要る、と市がはっきり書いています。

保存地区の中なら、「壊せるかどうか」から市 (文化振興課) に相談するのが第一歩です。歴史的な町家は、解体以外の道 (改修・活用) を前提に話が進むこともあります。保存地区の外なら、県の目安 (坪 4.5〜5.9 万円) で読める一般的な解体で、補助があるかどうかだけ市に確かめてください。

03補助金の状況 — 案内されてきた制度が確認できない

「老朽危険空き家等解体補助金」(1/2・上限 50 万円、2024 年度新設) と案内されてきましたが、2026-08-24 時点で市の公式ページ・例規集に確認できません。あるかどうかから、住宅施策推進室 (0748-36-5787) に確かめてください。

ちょっと例え話

この補助金の項は、市の公式ページと例規集を実際にたどって確かめた結果をそのまま書いています。案内は方々にあるのに、一次情報には見つからない——制度の情報では、こういう食い違いが起きることがあります。頼りになるのは検索結果の数ではなく市への電話 1 本で、近江八幡の補助金は「あるはず」ではなく有無から確かめるのが正解です。