甲賀市の解体費用を考えるとき、相場より先に見るべきものがあります。費用の 8/10・上限 80 万円という県内最高水準の補助制度です。100 万円の工事なら 80 万円が補助される計算 — ただし対象になるルートに特徴があります。相場と制度をセットで整理します。
相場の目安
県の木造坪単価目安は約 4.5〜5.9 万円/坪 (民間見積データ集計)。甲賀は市域が広く、現場までの距離と道路条件で運搬費が振れます。
甲賀固有の武器: 8/10・上限 80 万円
01ルート① 不良住宅
- 市の調査で不良度 100 点以上
- 老朽化が進んだ空き家
02ルート② 跡地の活用
- 除却後の更地を地域のために供用
- 建物の傷みが軽くても道がある
特徴は②の存在。建物がボロボロでなくても、跡地の使い方しだいで対象になり得るのが甲賀の制度です。ただし跡地を地域活用に供する約束が要るため、売却予定の土地では使えません。「補助 80 万をとるか、売却の自由をとるか」が甲賀の判断ポイントです。
順番はいつも通り
STEP 1
市へ相談・ 判定
STEP 2
申請
STEP 3
交付決定
STEP 4
契約・ 工事
交付決定前の着工は対象外。受付状況は年度で変わるため、検討を始めた時点で住宅建築課に確認してください。
業者事情
当サイトの掲載データでは甲賀市所在の解体業者は 10 社。湖南・栗東や三重県側の業者も施工圏に含むエリアです。
まとめ
- ●甲賀は相場より補助金が先 — 8/10・上限 80 万円
- ●跡地を地域に使ってもらえるなら傷みが軽くても対象ルートあり
- ●売却予定なら補助は使えない — 出口とセットで判断
補助率・上限は県協議会資料 (令和 5 年 2 月時点) と市公式ページの確認に基づきます。現在の受付状況は甲賀市住宅建築課 (0748-69-2212) にご確認ください。
