「古家付き土地」って、壊さずに売れるの？— 売却・活用の言葉 5 語

滋賀は 19 市町すべてに窓口があります。運営の形は市町直営から不動産サイトとの連携までさまざまで、登録すると市町のホームページで物件が公開されます。壊すか迷っている段階で、まず登録の相談だけしてみる使い方もあります。窓口の一覧は 空き家バンクまとめ に。

売主は解体費を払わずに手放せます。そのぶん、買主から解体費相当の値引き交渉が入りやすくなります。壊してから売るか、そのまま売るかは、解体費と値引き幅のどちらが大きいかで決まります。損得の構造は 古家付き土地売却の記事 に。

滋賀の郊外に広く、解体したあとの土地の使い道に直接効いてきます。前から建っていた家の建て替えが認められるかどうかは、市町ごとの運用で変わります。壊す前に、市町の開発許可の担当課で確かめてください。

更地にしてから気づくと、打てる手が大きく限られます。壊す前に、市町の建築指導の担当課で接道の状況を確かめてください。確かめ方は 再建築できない土地の記事 に。

古家付きの売買では、この責任を負わない免責特約を付けるのが通例です。ただし、売主が知っていて告げなかった不具合までは免責にできません。雨漏りや傾きなど、知っていることは契約の前にすべて伝えてください。伝えた内容は書面に残します。