解体費用は木造 30 坪で 100 万円前後。「そんな貯金はない」と手が止まっている方は少なくありません。でも選択肢は複数あります。現実的な順番で整理します。
検討の順番
STEP 1
補助金を 確認
STEP 2
ローンを 検討
STEP 3
売り方を 工夫
STEP 4
現状のまま 売却も
① 補助金 — まず所在地の制度から
滋賀県内では約半数の市町に解体・除却系の補助制度があります (上限 10 万〜400 万円)。物件所在地の制度と受付状況を、何より先に確認してください。着工前の申請が原則なので、この確認は「払えるかどうか」以前の問題です。
② 解体ローン — 金利は低めの商品がある
金融機関には「空き家解体ローン」等の商品があり、実質年率 2.5〜5.0% 程度とフリーローンより低めに設定されている場合が多いとされています (イエコンによる)。補助金と併用すれば月々の負担はかなり圧縮できます。
③ 売り方の工夫 — 解体費を売却代金でまかなう
01
買主が決まってから壊す
- 売却代金で解体費をまかなう段取り
- 契約条件として調整
02
古家付き土地のまま売る
- 解体しないという選択
- 老朽物件は買取業者という道も
売却前提なら、先に自腹で壊す必要はそもそもないかもしれません。相続した空き家なら 3,000 万円特別控除の要件確認もセットで。
まとめ
- ●順番は補助金 → ローン → 売り方の工夫
- ●解体ローンは金利 2.5〜5% 程度の商品がある
- ●売却前提なら壊さず売る・売ってから壊すも選択肢
本記事は 2026-08-20 時点の公開情報に基づく一般的な解説です。ローンの条件は各金融機関にご確認ください。
