壊したあとの土地、とりあえず月極駐車場にしようか。初期投資が小さいので、そう考える人は多いです。得かどうかは場所しだいで、分かれ目は「増えた固定資産税 + 整備費を、現実的な台数 × 相場の賃料で上回れるか」、これに尽きます。前提として、駐車場にすると土地の税金は上がります。今回は、この天秤の中身と、決める前の順番を解説していきます。
01天秤の左は税、右は賃料
駐車場にすると土地の税負担
実際 3〜4 倍程度
名目上は
最大 6 倍
家が建っている土地は、「住宅用地特例」で固定資産税がぐっと安くなっています (200㎡ までは課税標準が 1/6)。駐車場は「非住宅用地」なので、この軽減がありません。出ていくお金は、解体費と整備費 (舗装や区画線)、増えた固定資産税、管理の手間。入ってくるお金は、月額賃料 × 契約台数です。
賃料の上限は、自分では決められません。自動販売機と同じで、隣より 30 円高い値札を付けても、みんな隣で買うだけ。値段を決めるのは隣の相場です。収支の計算に「強気の賃料」を入れた瞬間、絵に描いた餅になります。
02決める前の順番
STEP 1
周辺の相場と 空きを見る
STEP 2
増える税金を 確かめる
STEP 3
台数 × 賃料と 比べる
STEP 4
駐車場 or 売却を判断
駅の近くや市街地で駐車場の需要がしっかりある場所なら、十分に成り立ちます。逆に、郊外で近くに空き駐車場が目立つ場所では、税金の負担だけが増える結果になりがちです。その場合は、売る (更地でも、家が建ったままでも) のとどちらが得か、先に比べてください。
本記事は 2026-08-20 時点の公開情報に基づく一般的な解説です。個別の課税・収支は市町・専門家にご確認ください。
家じまい・業者選びを
LINEで相談
