彦根市の解体費用はいくら？— 城下町の道幅が分かれ目

彦根の城下町には、幅 4m に満たない道が、いまも生活道路として残っています。費用の目安は木造で坪 4.5〜5.9 万円 (滋賀の実測) ですが、彦根は重機が入るかどうかで、同じ建物でも数十万円変わり得る市です。今回は、個人向けの解体補助がない市での費用の読み方を解説していきます。

彦根市。相場は坪 4.5〜5.9 万円。城下町の狭い道で、同じ建物でも数十万円変わる

木造の相場 (滋賀の実測)

坪 4.5〜5.9 万円

分かれ目

幅 4m 未満の道

業者

17 社

01相場のめやす

県内の実測の木造の坪単価はおよそ 4.5〜5.9 万円 (民間の見積データの集計)。彦根は、ここに立地の条件による振れ幅が大きく乗る市です。

02彦根の分かれ目: 城下町の狭あい道路

彦根市は幅 1.2m 以上 4m 未満の道路を 4m に広げる「狭あい道路整備事業」をしています。裏を返せば、それだけ狭い道が市内に残っているということ。城下町の旧市街では、重機やトラックが現場に入れず、手壊しと小運搬で費用が膨らむケースがあって、同じ建物でも立地で数十万円変わり得ます。見積もりは必ず現地調査つきで取ってください。

ちょっと例え話

整備事業の対象が「幅 1.2m 以上」から始まる点に注目してください。1.2m は車が物理的に入れない幅です。そういう道がいまも「道路」として市内に現役で残っている——彦根の見積もりに現地調査が欠かせない理由は、この数字によく表れています。

03補助金は「ない」— 市の相談窓口はある

彦根市には今、個人向けの解体費の補助は確認できません (令和 5 年 2 月の県の資料でも「−」)。一方で市の住宅課には空き家の相談窓口があって、県の協議会を通じて、管理・売却・解体を含む総合的な相談に乗ってくれます。費用を公的に下げる道がないぶん、壊さずに古家付きで売る選択肢との比較が効く市です。