正確な見積もりは現地調査からしか生まれません。逆に言えば、調査が浅い業者の見積もりは、あとから追加費用が出やすい。業者が現地で見ている 7 項目を知っておけば、立ち会いのときに「ちゃんと見てくれているか」を判断できます。
業者が見ている 7 項目
- ●建物の構造・規模・アスベストの可能性 — 屋根・外壁の素材まで確認する
- ●道路状況と重機の搬入経路 — 狭い・一方通行なら小型重機に変更 = 費用と工期に直結
- ●隣地との境界・外構の所有 — 塀がどちらの持ち物かはトラブルの定番
- ●トラックの駐車位置と搬出ルート — 道路使用許可の要否もここで判断
- ●ライフラインと埋設物 — 水道管・ガス管の位置、浄化槽・井戸の有無
- ●付帯物 — 物置・カーポート・太陽光パネル・庭木・庭石・池
- ●室内の残置物 — 量によって処分費が大きく変わる
(解体業者 2 社の公表チェック項目の一致点)。標準的な住宅で所要 30 分〜1 時間が目安です。
施主側の準備
- ●知っている情報は全部伝える — 増築歴・井戸・浄化槽・埋めた物。隠れた事実は追加費用として返ってくる
- ●境界と残す物を先に決めておく (残す塀・木・物置)
- ●調査に来ない・数分で終わる業者の見積もりは「一式」頼みになりがち — 比較対象から外す判断材料に
まとめ
- ●現地調査は見積もり精度の土台 (30 分〜1 時間)
- ●7 項目を知っていれば業者の調査の質がわかる
- ●情報は隠さず全部出すのが追加費用の最大の予防
チェック項目は解体業者の公表情報に基づく一般的な内容です。
