耐震改修の見積もりを取ったら、直すより建て替えたほうが早そうだ。守山市の除却補助は、まさにその場面のための制度です。補助額は除却費に応じた定額 10〜60 万円。ただし対象は、住んでいる昭和 56 年以前の木造 (耐震評点 0.7 未満) だけで、空き家の家じまいには使えません。ほかの市町と仕組みが違うので、今回はその違いから解説していきます。
除却補助 (耐震型)
定額 10〜60 万円
対象
住んでいる S56 以前の木造
空き家
対象外
01守山市の補助は「耐震型」
多くの市町の「空き家除却補助」と違って、守山市は耐震診断の結果が入口です。しかも対象は、いま住んでいる家だけ (要綱第 2 条)。空き家は対象外です。「耐震改修を考えたけど、建て替えたほうが早い」となった人の受け皿、という設計です。
- ●設計者・施工者は県登録名簿の登録者に限られます
- ●補助額は耐震改修にかかったはずの費用が上限になります
- ●「空き家活用推進補助金」(2/3・上限 400 万円) は改修目的の制度で、除却は対象外です
02進め方
市へ相談
耐震診断
申請・交付決定
解体工事
順番はこの通りで、診断より先に壊してしまうと制度に乗れません。昭和 56 年以前の家なら当てはまり得るので、築年の確認から始めてください。
03補助額の決まり方 — 除却費に応じた定額
「木造住宅耐震対策除却事業補助金」は、補助率ではなく除却費の段階に応じた定額です。対象は昭和 56 年 5 月 31 日以前の建築で、耐震診断の総合評点 0.7 未満、市内に住む持ち主です。
除却費の段階と補助額 (定額)
滋賀の実測相場 (木造 30 坪 135〜177 万円) なら「20 万円」の段階に入る計算です
- ●交付申請は 4 月〜11 月末
- ●翌 2 月末までに完了報告
- ●予算到達で終了します
守山市の空き家率は 8.3% と、県平均 12.3% を大きく下回ります (令和 5 年住宅・土地統計調査)。空き家専用の除却補助が無い背景には、この「そもそも空き家が少ない市」という事情もあります。制度の軸足が空き家対策ではなく耐震対策に置かれているのは、数字を見ると腑に落ちます。
04守山市で費用を左右すること
守山市には「狭あい道路整備事業に関する要綱」があって、幅 4m 未満の道路に面した敷地の協議申請の様式を公開しています。つまり市内にも狭い道路に面した現場があるということ。重機やトラックが入れるかは、見積もりの前に確かめてください。
05近隣市町との違い
湖南エリアでは草津市 (4/5・上限 50 万円、不良度 100 点以上)、野洲市 (1/3・上限 10 万円) に空き家向けの制度があって、栗東市は特定空家向けの要綱 (1/5・上限 20 万円) があるものの受付状況は要確認です。守山市の制度は住んでいる危険な木造住宅の建て替え・解体が対象という点でほかの市と違って、空き家の家じまいには使えません。
空き家なら、相続した空き家を売るときに使える 3,000 万円控除と、相見積もりが費用対策になります。
本記事は 2026-08-23 時点の公開情報 (市町公式ページ・県資料) に基づきます。受付状況・予算残は年度途中で変わるため、申請前に守山市の担当課か、補助金に慣れた解体業者にご確認ください。
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